젠트리피케이션 현상은 무엇일까요?

 

 

옛날부터 활기찬 예술가와 다양한 문화적 활동으로 유명했던 이 도시가 시간이 흘러 노후화되고 인프라가 오래되어 젊은 사람들은 떠나가고 노동하기 힘든 어르신들만 남은 점점 낡은 도시가 되었습니다. 그러던 중, 어떤 돈이 많은 부자가 그 지역을 지나치면서 앞에 보이는 탁 트인 뷰와 환경에 반하게 되어 커다란 부촌을 형성합니다.

 

화려한 건물이 들어서고 그들만의 리그가 시작되는 것이죠. 그러면서 점점 입소문이 돌면서 까페가 들어서고 햄버거 하나에 몇만원을 호가하는 그런 값비싼 레스토랑이 들어섭니다.

고급 아파트와 상점, 레스토랑, 예술 갤러리 등의 고급시설을 건설하여 점점 고급스러운 지역으로 변모하며 이로 인해 이 지역은 점차적으로 재미있고 트렌디한 곳으로 인식되기 시작했습니다. 그 결과, 다양한 지역 사업가와 예술가, 창업가들이 이 지역으로 몰려들었습니다. 이들은 새로운 아이디어와 비즈니스를 도입하며 도시의 경제적 성장과 발전에 기여했습니다.

자 !! 그럼 생각해봅시다. 그 지역에 살고 있던 인구들은 어떻게 될까요? 처음에는 발전하는 것에 기뻐하며 이제 이 지역이 활성화 될 수 있다는 생각에 환호성을 질렀던 마을 사람들은 점차 그 지역의 치솟는 물가에 자리를 잃어가게 됩니다. 

 

원래 이 지역에서 살던 저소득층과 소상공인들은 주거와 비즈니스 운영을 위한 비용이 급격하게 증가함에 따라 이주를 강요받습니다. 이 지역의 땅값이나 생활수준이 향상되었기 때문에 더이상 저소득층이었던 주민들이 갈 곳을 점차 잃어가게 되는 것입니다. 이 속담이 딱이죠!! 굴러온 돌이 박힌 돌 뺀다! 

 

그래서 젠트리피케이션은 발전되는 좋은 면도 있지만 이 지역의 사회적 다양성이 감소하고, 사회적 금융 격차가 확대되는 부작용 또한 발생할 수 있는 어두운 면도 지니고 있습니다.

 

 이 변화는 지역 주민들 사이에 의견 분분함을 불러일으킬 수도 있고, 원래의 지역적 특성과 아이덴티티를 잃어가는 과정을 겪게 됩니다. 이것이 바로 젠트리피케이션 입니다.

 

 

젠트리피케이션이란? 

 

"젠트리피케이션"은 영어로 "gentrification"이라고 합니다. 이 용어는 "gentry"와 "gentrify"의 파생어로, 원래는 중산층이나 상류층을 가리키는 "gentry"와 이주하거나 변모시키다는 뜻의 "gentrify"가 결합된 형태입니다. 

"Gentrification"은 도시나 지역의 재개발이나 개선으로 인해 원래 거주하던 사람들이 이주하게 되는 현상을 가리키는 용어입니다.

 

젠트리피케이션은 도시 변화의 새로운 패러다임으로, 기존의 저렴한 주거지역이 부유한 계층에 의해 점차 대체되고 개조되는 현상을 말합니다. 이는 주로 도시 내에서 발생하며, 부동산 시장의 변화와 함께 관련된 여러 요인들이 작용하여 나타납니다.

 

젠트리피케이션은 도시 변화의 새로운 패러다임 이해하기 젠트리피케이션은 도시나 지역의 재개발이나 개선으로 인해 원래 거주하던 사람들이 이주하게 되는 현상을 가리키는 용어입니다.

 

주로 고소득층이나 예술가, 창업가 등이 이주하여 해당 지역의 문화와 경제적 활동을 변화시키는 과정을 지칭합니다. 젠트리피케이션은 보다 안전하고 깨끗한 환경, 문화 시설과 레스토랑 등의 다양한 서비스를 끌어들이는데 기여할 수 있지만, 동시에 그 과정에서 원래 지역 주민들의 이주와 문화적 다양성이 감소하고, 소득 격차가 확대될 수 있습니다.

 

이는 때로는 저소득층이나 고정소득층에게 주거 비용이 상승하여 주거 비용 부담이 늘어나는 결과를 초래하기도 합니다. 젠트리피케이션은 경제적, 사회적, 문화적으로 다양한 영향을 미치므로 이를 이해하고 관리하는 것이 중요합니다.

 

 

젠트리피케이션의 역사와 발달 과정

 

젠트리피케이션이라는 용어는 1964년 영국의 지리학자 루스 길리언(Gillian Ruth Glass)에 의해 처음 사용되었습니다. 이후 1980년대와 1990년대에 미국을 중심으로 젠트리피케이션이 급속도로 확산되었습니다. 특히, 뉴욕, 샌프란시스코, 시카고 등 대도시에서는 상당한 규모의 젠트리피케이션 현상이 나타났습니다. 전세계적으로 젠트리피케이션은 다양한 도시에서 발생하고 있으며 뉴욕의 브루클린, 베를린의 크로이츠베르크, 도쿄의 하라주쿠 등은 대표적인 젠트리피케이션 사례로 알려집니다. 

도시가 발전하고 시간이 지나면 젠트리피케이션이 일어나는 것은 어찌보면 당연스러운 결과가 아닐까 생각이 됩니다. 

 

 

 

 

젠트리피케이션의 원인 요인 분석

 

젠트리피케이션은 다양한 요인들이 상호작용하여 발생합니다. 주요한 원인 요인으로는 부동산 시장의 변화, 문화적 영향, 인구 이동 등이 있습니다. 부동산 시장의 변화는 주택 가격 상승과 임대료 상승을 초래하여 젠트리피케이션을 유발할 수 있습니다. 문화적 영향은 예술가나 창작인들이 이주하면서 해당 지역의 이미지와 인지도를 높이는 역할을 합니다.

인구 이동은 경제적으로 성공한 계층이 저렴한 주거지역에 이주하면서 젠트리피케이션을 야기할 수 있습니다.

 

젠트리피케이션의 주요 특징과 장단점

젠트리피케이션은 기존 주민들의 이주와 교체를 유발하기도 하지만 동시에 주거 환경과 도시 인프라의 개선이 동반됩니다. 이에 따라 부동산 시장의 활성화와 가치 상승이 일어나며 상업 활동과 문화적 활동의 다양성이 증가합니다. 이러한 특징들은 젠트리피케이션 현상을 독특하게 만들어줍니다.

 

젠트리피케이션은 몇 가지 장점과 단점을 가지고 있습니다.

장점으로는 도시의 경제적 성장을 촉진하고, 주거 환경과 도시 인프라를 개선하는 등의 긍정적인 영향을 미칩니다. 하지만, 젠트리피케이션은 기존 주민들의 이주와 교체를 야기하여 사회적 문제를 초래할 수도 있습니다. 또한, 원래 지역의 문화와 정체성의 소실을 가져올 수도 있습니다.

 

젠트리피케이션에 대한 비판적 시각

젠트리피케이션은 긍정적인 측면뿐만 아니라 비판적인 시각도 존재합니다. 이는 기존 주민들의 이주와 교체, 원래 지역의 문화와 정체성의 소실 등을 초래할 수 있기 때문입니다. 또한, 부동산 시장의 변동성과 주거비용 상승으로 인해 경제적으로 취약한 계층들이 어려움을 겪을 수 있습니다. 이러한 비판적 시각을 고려하여 젠트리피케이션 현상을 적절하게 관리해야 합니다.

 

젠트리피케이션의 미래와 전망

젠트리피케이션은 계속해서 발전하고 변화할 것으로 예상됩니다. 특히, 현재는 COVID-19 팬데믹으로 인한 도시의 변화와 함께 젠트리피케이션 현상에도 영향을 미치고 있습니다. 미래에는 젠트리피케이션 현상이 더욱 다양한 도시와 지역에서 나타날 것으로 예측되며, 이를 관리하고 조절하기 위한 적절한 정책과 방안이 필요할 것입니다. 이와 같이, 젠트리피케이션이란 도시 변화의 새로운 패러다임으로 다양한 측면에서 이해되고 분석될 수 있습니다. 이해를 돕기 위해 전세계의 사례들과 장단점, 비판적 시각, 그리고 미래에 대한 전망까지 다양한 내용을 살펴보았습니다. 앞으로도 젠트리피케이션 현상은 계속해서 발전하고 변화할 것이므로, 이에 대한 관심과 연구가 더욱 필요합니다.