역사를 알 수 있는 건축물대장

 

부동산에 있어 건축물대장을 특정한 부동산에 대한 상세 건축정보과 관리 정보를 기록한 문서입니다. 건축물대장을 통해 주택, 상업 건물, 그리고 공공시설과 관련된 여러 정보들을 알 수 있으며 특히 건축물대장은 부동산의 거래와 관리에 꼭 필요한 자료이기도 합니다. 건축물대장에는 건축과 설계에 관한 정보들이 들어 있는데요 예를 들자면 건물 구조, 그리고 설계정보 이외에 층 수, 구조물, 재료, 그리고 면적크기등이 될 수 있습니다. 또한 건축물대장에는 지금 그 부동산을 소유하고 있고 있는 소유자의 정보와 더불어 이전의 소유 기록 또한 알 수 있습니다. 따라서 건축물대장을 확인한다면 해당 부동산의 역사를 알 수 있다는 의미 또한 여기서 비롯된 것입니다. 이러한 건축물대장에 기재되어 있는 정보를 통해 더욱더 정확하고 투명한 거래가 될 수 있습니다. 또한 건축물대장은 토지의 용도가 무엇인지, 그리고 사용의 목적이 무엇인지에 관한 정보도 담겨 있으며, 해당하는 건물이 어떻게 건립되었는지 건립날짜와 그리고 개조한 이력이 있다면 개조하게 된 정보도 들어 있어 해당 건물이 어떻게 변천하였는지, 변모하는 모습을 건축물대장을 통해 확인할 수 있습니다.

 

건축물대장의 개요

건축물대장은 건축법 제38조에 의하면 특별자치시장. 특별자치도지사 또는 시장, 군수, 구청장은 구축물의 소유, 이용 및 유지 관리 상태를 확인하거나 건축의 기초 자료로 활용하기 위하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 건축물대장에 건축물과 그 대지의 현황 및 국토교통부령으로 정하는 건축물의 내력에 관한 정보를 적어서 보관하여야 한다고 명시되어 있습니다. 1. 제22조 제2항에 따라 사용승인서를 내준 경우. 2. 제11조에 따른 건축허가 대상 건축물외에 건축물의 공사를 끝낸 후 기재를 요청한 경우, 3. 제35조에 따른 건축물의 유지, 관리에 관한 사항 4. 그 밖에 대통령령으로 정하는 경우. 제1항에 따른 건축물대장의 서식, 기재 내용, 기재 절차, 그 밖에 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다.라고 되어있습니다.

 

건축물대장이 필요한 이유

건축물대장이 필요한 이유는 부동산을 거래할 때나, 개발 혹은 관리가 필요할 때 중요한 핵심 정보가 기재되어 있기 때문에 구매자나, 판매자, 그리고 중개인 등 다양한 부동산의 이해관계자들에게 필요한 문서입니다. 건축물대장에는 건물의 크기, 구조, 용도, 그리고 기록과 소유한 기록들이 적혀있기 때문에 부동산의 가치를 결정하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다. 또한 부동산에 대한 투자를 생각했을 때. 건축물대장은 투자자에게 판단할 수 있는 자료의 토대가 될 수 있습니다. 여러 가지 위험성을 판단하거나 투자의 결정을 내릴 때 건축물대장에 있는 정보들이 판단할 수 있는 기준을 제시할 수 있기 때문입니다. 또한 건축물대장은 부동산을 개발하는 개발자나 건축가가 지금 현재 건물의 가치와 특성을 오롯이 측정할 수 있으며 개발의 가능성을 판단하는 데 영향을 줄 수 있습니다. 특히 재개발이나 재건축이 진행되는 경우에 이 건물이 어떠한 시기에 어떤 용도로 지어졌는지 그 역사와 상태를 가늠할 수 있기 때문에 건축물대장이 도움 될 수 있습니다. 마지막으로 건축물대장은 건물을 유지하고 보수하며 수리하는 데에도 도움을 줄 수 있습니다. 건축물대장은 그 안에 건물의 구조와 시설 그리고 유지보수 이력이 들어있기 때문에 건축물대장을 활용하여 그 건물을 유지하거나 보수할 수 있습니다. 특히 외관상으로 드러나지 않는 내부의 문제 또한 이러한 건축물대장의 이력으로 찾아낼 수도 있습니다.

 

건축물대장을 확인하는 방법

온라인 - 정부24 , 일사편리  토지대장, 건축물대장, 개별공시지가 등을 바로 확인할 수 있는 부동산종합증명서를 발급받을 수 있습니다.

 

오프라인 - 가까운 주민센터에 가서 FAX민원을 신청할 수도 있습니다. 시청이나 구청에 있는 자동발급기에서도 건축물대장을 확인할 수 있습니다.

 

건축물대장의 종류

건축물대장의 종류에는 일반건축물대장과 집합건축물대장이 있습니다.

1. 일반건축물대장 (Building Register)은 특정 건축물에 대한 기본적인 정보를 기록하고 보관하는 시스템으로서 단독주택이나 상가, 사무실과 같은 개별적인 건물에 대한 건물의 소유자, 면적, 용도, 구조, 사용승인여부와 같은 정보가 담겨 있습니다. 일반건축물대장을 보통 개별건축물에 대한 대장이며 토지나 부동산 거래 그리고 건축물의 소유자가 누구인지 확인할 때 사용이 됩니다.

2. 집합건축물대장 (Complex Building Register)는 단일 건축물이 아닌 여러 개의 건축물, 흔히 우리가 아파트라고 부르는 이러한 아파트 단지와 단지 내의 다중 주택 건물들을 포함하는 것이 바로 집합건축물대장입니다. 집합건축물대장을 보통 아파트단지 그리고 복합주택에서 사용되고, 각 세대 또는 단위에 대한 정보뿐 아니라 공동 시설, 주차장, 공용 부지 등에 대한 정보를 기록하며, 집합건축물대장은 아파트 단지의 전반적인 건축물의 구서과 공동 시설에 대한 사항들이 기록되어 있어 필요한 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.