청년버팀목전세대출 알기 쉽게 총정리!!

 
 
 
청년전용 버팀목전세자금 청년전용 버팀목전세자금이란 전세자금이 부족한 청년들을 위한 전용 전세자금 대출 상품을 의미합니다. 청년층이 주택 구입을 위해서 필요한 자금을 지원받을 수 있는 대출 상품 중 하나인데요, 청년들이 상대적으로 사회활동, 경제활동의 시기가 부족하기 때문에 목돈을 모으기란 여간 쉽지 않습니다. 이러한 청년들의 상황을 이해해서 청년들에게 안정적인 주거 환경을 위해 장기적인 주택 소유에 도움을 주기 위한 일환으로 만들어진 상품입니다. 청년들이 더욱 경제적으로 독립적인 삶을 살 수 있도록 지원하기 위해 만들어진 상품인 만큼 많은 청년들에게 도움이 될 것으로 예상이 됩니다. 일반적으로 청년전용 버팀목 전세자금 대출은 저금리의 혜택을 누릴 수 있으며, 일반적 주택대출과는 확연히 다르게 높은 대출 한도를 적용하며, 상환 기간이 다른 대출과 비교해서 더 길게 측정되어 청년들이 보다 덜한 월 상환부담을 안게 된다는 장점이 있습니다. 그렇다면 이러한 청년전용 버팀목전세자금 대출에 대해서 상세히 알아보도록 하겠습니다.
 
 

대출 대상

일단 주택 임대차 계약을 체결해야 합니다. 계약을 체결한 뒤 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 자격요건이 됩니다. 나이의 제한이 있는데요, 만19세 이상 그리고 만 34세 이하의 세대주 이어야 합니다. 세대주를 포함하여 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 중복대출일 경우에는 이용하지 못합니다. 주택도시기금대출, 은행재원의 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용하지 않은 경우에만 해당됩니다. 소득 대출신청하는 사람과 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하일 때 이용이 가능합니다. 하지만 예외적으로 혁신도시 이전 공공기관 종사자나 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내의 세입자, 다자녀가구, 2자녀인 경우는 6천만 원 이하, 신혼가구인 경우 7.5천만 원 이하이여야 합니다.
 
 

자산심사 

자산이란 경제적 가치를 가지는 소유물을 의미하는데요, 현금이나 부동산, 채권등을 자산이라고 합니다. 청년 버팀목 전세 대출 역시 자산에 대한 기준이 있습니다, 대출신청인이나 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 소득 5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하인 사람이어야 합니다. 2024년도 기준으로 의하면 3.45억 원입니다. 자산 심사 절차는 크게 총 세 가지로 분류됩니다.
사전심사에서는 부동산,자동차,일반자산,일반부채,7개 수탁은행, 금융자산 부채가 있으며 그다음단계로는 사후자산 심사 부동산,자동차,일반자산,일반부채,전체 금융기관, 금융자산 부채가 있으며 마지막으로는 자산초과자는 제재조치가 가해집니다.
자산심사의 세부 항목 과 산정기준 부동산은 지방세법을 근거로 한 시가표준액으로 측정됩니다.
일반자산
일반자산으로는 임차보증금 (임대차 계약서 상의 보증금 및 전세금). 선박, 항공기 (지방세법을 기본으로 한 시가표준액 X 보정계수 3.5) , 임목재산, 그리고 각종 회원권 ( 지방세법을 기본으로 한 시가표준액), 분양권 (대출 접수일 현재까지 납입한 금액), 조합 입주권(권리처분계획에 따른 청산금이나 추가분담금을 제외한 금액), 어업권, 광업궙(지방세법 시가표준액 0, 자동차 (지방세법 시가표준액),
금융 자산
금융자산(예금주가 필요할 때는 언제든지 꺼내 쓸 수 있는 요구불예금일 경우에는 조회기준일로부터 과거 3개월 간 평균 잔액) 저축성 예금일 경우에는 조회기준일 계좌 잔액이나 총 납부한 금액 , 주식이나 수익증권, 부동산연금, 신탁 등 (조회기준일 최종시세금액으로 평가된 금액) 채권, 어음, 수표, 채무증서, 신주인수권증서, 양도성예금증서, 예수금 등 ( 조회 기준일 액면금액) 이외에 개인종합자산관리계좌, 연금저축, 퇴직연금, 연금보험, 보험증권등이 있습니다.
부채자산
부채자산 또한 자산평가시에 산정이 되는데요 금융부채는 조회 기준일 기준으로 대출 잔액이며, 신용카드 연체금, 그리고 미결제금, 공공기관, 공제회 대출금 또한 부채자산에 해당이 됩니다. 일반 부채로는 상가나 오피스텔 임대보증금 또한 자산에 해당됩니다. 더  자세한 것은 주택도시기금의 자산선정 기준과 절차를 확인해 보세요. 
 
 

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신청 시기

신청시기는 임대차계약서 서류에 나와 있는 잔금 지급 날짜와 주민등록등본에 나와 있는 전입날짜 중에서 빠른 날로 부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다. 단 계약갱신의 경우 계약생신일로부터 3개월 이내에 꼭 신청하셔야 합니다.
 

특정요건

또한 청년전용 버팀목 대출에는 특정한 요건을 만족해야지만 신청이 가능합니다. 일단 전용면적과 임차보증금의 제약이 있습니다.
1. 임차 전용면적은 85 ㎥이하의 주택, 그리고 오피스텔, 또한 채권양도협약기관 소유의 기숙사(이 때에는 호수가 구분되어 있으며 전입신고가 가능한 경우에만 해당이 됩니다.)
2. 만25세 미만의 단독세대주인 경우에는 60 ㎥이하의 주택이여야 합니다.
3. 임차 보증금은 3억 원 이하입니다.

 

대출 금리

그렇다면 대출 금리는 어떻게 될까요? 대출 금리는 부부합산 연소득 2천만 원 이하이면 연 1.8%이며 2천만 원을 초과하고 4천만 원 이하인 경우 연 2.1% , 4천만 원을 초과하고 6천만 원 이하의 경우 연 2.4% , 6천만 원을 초과하고 7.5천만 원 이하인 경우 연 2.7%에 해당이 됩니다.
 
 

    

 

대출한도

1.호당 대출한도는 2억 원 이하입니다. 하지만 만 25세 미만 단독세대주인 경우에는 1.5억 원 이하가 됩니다.
2, 신규 계약할 시에는 전세 금액의 80% 이내, 갱신계약할 시에는 증액된 금액의 총 보증금 80% 이내입니다. 이러한 기준들에서 가장 적은 금액으로 산정이 됩니다.

 

 이용기간 

청년전용 버팀목 전세대출의 이용기간은 2년이지만 4회 연장 가능하며 최고 10년 까지 이용이 가능합니다. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서는 최대 2년 1개월이며 4회 연장 시 총 10년 5개월 까지 가능합니다.
 

그럼 대출 신청은 어디에서 하나요?

기금e든든 홈페이지에 가시면 신청이 가능합니다. 
은행 방문시에는 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능합니다. 
 
 

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이용절차는 어떻게 되나요? 

대출조건을 확인한 뒤, 주택도시보증공사나 기금 e 든든 홈페이지나 은행을 방문하셔서 대출을 신청하세요. 그 뒤 자산심사를 진행합니다. 자산 정보 수집 후 심사가 진행되며 자산심사 결과 정보는 대출 신청 시 적으신 연락처로 SMS결과가 발송됩니다. 서류 제출 후에는 추가 심사가 진행되며 이 때는 은행 영업점에 필요한 서류가 있다면 제출하셔야 합니다. 이 모든 과정이 진행되었다면 이제 대출가능 여부가 결정되며 대출한도를 확인한 뒤 대출을 실행하시면 됩니다. 

 

어떤 것을 준비하면 될까요?

 
우선 본인을 확인할 수 있는 증명이 필요합니다. 주민등록증이나 운전면허증 혹은 여권 중 하나를 택하시면 됩니다. 
그리고 대상자를 확인하기 위한 서류가 필요한데요.
이 때에는 주민등록등본,  합가기간 확인이 필요할 시에는 주민등록초본, 세대주를 확인하기 위한 가족관계증명서가
필요합니다. 배우자가 외국인일 경우에는 외국인등록증이나 국내거소신고사실증명서가 필요합니다.
또한 재직이나 사업영위의 여부를 확인하기 위해 건강보험자격득실 확인서가 필요합니다. 
그리고 소득확인을 위한 서류가 있습니다. 이는 소득의 형태에 따라 준비해야 할 서류가 다른데요.
근로소득과 사업소득은 세무서의 홈택스 발급 소득금액증명원이나 ISA가입용 소득확인증명서를 기반으로 하고, 연금소득은 연금수급권자확인서 혹은 지급기관 증명서가 필요합니다. 
마지막으로 주택 관련서류가 있습니다.
확정일자를 기준으로 전세계약서 사본, 임차주책 건물 등기사항전부정명서가 필요합니다. 
 
 
지금까지 청년전용 버팀목 전세대출에 대해 알아보았습니다. 목돈을 구하기 어려워 내 집 마련의 꿈을 먼 발치에서만 바라보고 있었던 여러분에게, 이 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 든든한 버팀목과 같은 청년전용 버팀목 전세대출이 있어서 다행이라는 생각이 듭니다. 이용 절차와 서류 확인하셔서 좋은 결과 있기를 진심으로 바라고 응원하겠습니다.