재개발과 서울 뉴타운의 가장 큰 차이

 

 

 

뉴타운 구역과 재개발 도시 계획 및 개발의 다른 측면을 나타냅니다. 뉴타운(New Toen)과 재개발(Redevelopment)은 각각 다른 개념과 목적을 나타나며 언뜻 보기에는 비슷해 보이 지면 엄연히 다른 개념을 가지고 있습니다. 뉴타운은 도시의 새로운 부분을 의미하며 기존 도시나 확장 지역을 가리킵니다. 서울 뉴타운은 주로 도시의 확장, 인구의 증가, 경제의 성장으로 도시구역을 탈바꿈시키는 도시 계획 프로젝트입니다. 새로운 인트라가 새로 구축되는 지역을 가리키는 반면 재개발은 이미 존재하는 도시의 일부를 개조하거나 재건하는 과정으로, 낙후된 지역이나 구시가지를 현대적인, 그리고 기능적인 도시로 개조하는 것을 의미합니다. 

 

즉, 뉴타운과 재개발의 가장 큰 차이점을 말한다면 재개발은 지역이 낙후되어 그 지역만 개발한다면 서울 뉴타운은 재개발하는 곳을 묶어 둔 개념이라고 할 수 있습니다. 서울 뉴타운이 여러 재개발을 품고 있다고 생각하시면 이해하기 쉬우실 겁니다.

 

 

 

 

 

뉴타운과 재개발의 규모

  재개발이 소규모의 주택 위주, 도시의 노후화된 지역을 개선하기 위한 개발이라면 뉴타운은 생활권의 권역권 개발이며 공공부문의 역할을 증대하여 도시전반적인 도시기반시설 확충에 더 비중을 두는 개발 사업입니다. 따라서 뉴타운은 재개발보다 훨씬 광범위하며 더욱더 큰 면적을 개발하게 됩니다. 

 

 재개발은 민간주도의 방식 위주였다면 뉴타운 사업은 공공이 원하는 민간사업이며, 단순한 도시 구조 정비가 아니라 인간 중심의 커뮤니티를 조성하고, 도시 전체가 조화를 이루는 것에 집중하여 고품질의 복지주거환경을 만들 거 가는 데 의미를 두고 있습니다. 이는 주로 도시 인프라, 주거 공간, 상업 시설이 필요한 지역을 계획하고 개발하는 데 초점을 둔다는 것을 의미합니다. 뉴타운 구역은 주로 도시의 확장이나 새로운 도시의 조성을 목적으로 하는 프로젝트를 지칭하며 주로 도시 인프라, 주거 공간, 상업 시설 등이 필요한 새로운 지역을 계획하고 개발하는데 초점을 맞춥니다.

 

 

 

서울의 경우, 소규모 도시부터 대규모 도시까지 총 26개 구역의 약 25만 세대 규모의 뉴타운이 조성되었습니다. 이러한 뉴타운은 새로운 도시 지역을 조성하고 도시의 지속가능성을 위해서 전반적인 시설확충과 주민들의 삶의 질을 향상하고 더 나은 삶의 환경을 제공합니다,

반면, 재개발은 이미 개발되었거나 사용 중인 지역을 새롭게 정비하거나 재건하는 과정을 나타냅니다. 재개발은 주로 낙후된 지역이나 환경이 좋지 않은 지역의 주택시설 사업 위주의 개발로 주로 산업 지구의 환경 문제, 주택 가치 하락, 인프라 부족 등의 이유로 진행됩니다.

재개발을 주로 이미 존재하는 지역을 허물고 기존 주민들의 이전과 재배치, 건물의 재건이 필요한 경우가 대부분입니다.

 

 

뉴타운 사업과 재개발의 차이점은 접근 방식에서 차이가 나며 도시 계획의 목적과, 범위에서 확연히 드러납니다. 하지만 각각의 사업은 도시 발전과 변화에 크게 기여합니다.

 

뉴타운과 재개발의 사회적 영향

 

뉴타운의 사회적 영향

뉴타운은 새롭게 형성되기는 도시이기 때문에, 새로운 주민들 간에 공동체 의식이 형성되며, 이를 통해 새로운 커뮤니티의 결속력이 강화될 수 있습니다. 또한 뉴타운은 범위가 넓은 만큼 다양한 사회적, 문화적 배경을 가진 사람들이 모이기 때문에 다양성과 포용성이 높은 사회적인 환경을 조성가능하게 합니다. 더욱이 뉴타운은 넓은 지역의 인프라가 확충되므로, 주민들의 교양 수준과 사회적 상호작용이 증진될 수 있습니다. 

 

이를 통해 뉴타운에 사람들이 편의시설로 인해 모여들면서 새로운 비즈니스와 상업시설이 등장하며 이를 계기로 일자리가 생겨납니다. 이는 곧 지역 경제가 살아나는 지역 경제 활성화까지 이어질 수 있으며 주민들에게 경제적인 기회를 제공합니다. 

 

재개발의 사회적 영향

재개발을 통해 낙후된 지역이나 고령화된 도시 부분이 혁신적으로 탈바꿈하면서 현대적 도시로 재탄생됩니다. 이를 통해 사회적으로 활기를 띌 수 있으며, 주택과 인프라의 개선을 통해 주민들에게 편리한 환경을 제공합니다. 또한 재개발은 문화 시설과 예술 공간, 역사적 건물의 보존을 통해서 지역의 정체성을 더욱더 확립하고 강화할 수 있습니다.

마지막으로 재개발은 지속 가능한 도시 발전을 추구할 수 있는데, 에너지 효율적 건물과 친환경 시설이 재개발에 도입되면서 환경보전과 보호에 영향을 미치며 더욱더 지속 가능한 도시로 거듭날 수 있습니다.

 

이를 통한 서울 뉴타운의 투자 기회

서울 뉴타운 개발은 투자자들에게 다양한 기회를 제공할 수 있습니다. 서울은 특히나 부상하고 있는 글로벌 경제의 중심지 중의 하나이기 대문에 지속적 발전과 끊임없는 혁신들로 인해 투자자들에게 매력적으로 다가옵니다. 그럼 다가오는 이 기회를 어떻게 활용할 수 있을까요?

 

1. 부동산 투자와 상업 부동산 개발

뉴타운 개발 지역 내에서 부동산 투자는 주로 아파트, 상업 공간, 투자용 부동산에 기회가 창출됩니다. 신규 개발에 대한 기대와 가치로 인해 수요가 증가할 수 있으며 이를 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 또한 상업 부동산 개발로 인해 쇼핑몰이나 사무실, 호텔 등의 시설들이 세워지면서 도시가 확장됨에 따라 기업들은 새로운 지역에 사업을 확장하고자 하는 의지를 불태울 것이며, 이에 대한 투자 기회가 생겨날 수 있습니다.

 

2. 기술과 스마트 도시, 그리고 인프라의 개선

서울은 기술 및 스마트 도시 프로젝트에 투자할 수 있은 기회를 제공할 수 있습니다. 4차 산업혁명에 발맞춰 스마트 인프라, 빅데이터 기술, 인공지능 등의 새로운 기술들이 도입되면서 도시의 현대화와 효율성이 가속화될 수 있고, 지능형인 도시로 탈바꿈할 수 있기 때문에 이를 통해 투자자들은 기회를 얻을 수 있습니다. 새로운 뉴타운 개발로 인해, 도로, 교통, 공원, 레저 시설등의 인프라가 개발될 것이며 이 지역은 더욱더 발달이 가속화될 것입니다. 

 

 

뉴타운과 재개발의 전망

뉴타운 

뉴타운은 계속해서 도시의 확장과 인프라 개선으로 인구 증가, 경제 성장, 기술 혁신에 대응하기 위한 새로운 도시가 필요하며, 이를 통해 뉴타운은 새로운 해결책으로 부상하게 될 것입니다. 미래의 뉴타운은 새로운 기술들과 접목되어 스마트 도시 기술과 지속 가능한 개발이 이루어질 것입니다. 에너지 효율성, 스마트 교통 시스템, 녹지 지역의 확장등이 고려되면서 도시의 지속 가능성이 높아질 것입니다.

 

재개발

재개발은 노후 도시 부분의 개혁이 일어나는 과정이므로 도시의 경제적, 사회적 활성화가 이를 통해 나타날 것입니다. 기존 도시의 노후화가 개선되고 주거, 상업시설의 현대화로 지역의 경쟁력이 높아지며, 기존의 문화를 유지하면서 변화도 수용하기 때문에 전통과 변화가 어우러지면서 새로운 활기가 생겨날 것입니다.